전세 계약을 연장할 때 중개수수료(복비)를 내야 하는지 궁금한 분들이 많습니다. 경우에 따라 수수료가 발생할 수도 있고, 절약할 수도 있기 때문에 계약 형태와 중개사의 역할을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 전세계약 연장 시 중개수수료 발생 여부와 절약하는 방법을 알아보겠습니다.
전세계약 연장 방식과 중개수수료 발생 여부
1. 묵시적 갱신
임대차 기간이 끝났을 때 임대인과 임차인 모두 계약 해지 의사를 표시하지 않으면, 자동으로 기존 조건 그대로 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 하며, 별도의 계약서 작성이 필요하지 않기 때문에 중개수수료가 발생하지 않습니다.
2. 계약서 재작성
보증금 또는 월세가 변동되거나 계약 기간을 새롭게 조정할 경우, 계약서를 다시 작성해야 합니다. 이때, 중개사의 역할에 따라 수수료가 다르게 책정됩니다.
- 중개사가 계약서 작성만 대행하는 경우 – 대필료로 약 5만~10만 원 정도 발생할 수 있습니다.
- 중개사가 계약에 대한 책임을 지는 경우 – 법정 중개수수료가 적용됩니다.
전세계약 연장 시 중개수수료 계산 방법
1. 중개수수료 공식
중개수수료는 거래금액에 법정 상한요율을 곱하여 계산됩니다. 지역마다 요율이 다를 수 있으므로 거주 지역의 조례를 확인하는 것이 중요합니다.
2. 중개수수료 요율 예시 (서울 기준)
| 거래금액 | 최대 요율 | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 1억 원 미만 | 0.5% | 50만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.4% | 240만 원 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.8% | 960만 원 |
3. 중개수수료 계산기 활용
중개수수료를 보다 쉽게 계산하려면 온라인 계산기를 활용하는 것이 편리합니다.
- 부동산계산기.com – 거래금액과 지역을 입력하여 중개보수를 계산할 수 있음.
- EZB 부동산 계산기 – 매매, 전세, 월세 등 다양한 부동산 거래에 대한 수수료 계산 가능.
- 이지론 중개수수료 계산기 – 오피스텔, 분양권 등 다양한 유형의 거래 지원.
- 경기도 부동산 중개보수 계산기 – 경기도 공식 사이트에서 제공하는 중개수수료 계산기.
- 부산광역시 중개수수료 계산기 – 부산 지역의 부동산 거래 중개보수를 확인 가능.
전세계약 연장 시 중개수수료 절약하는 방법
1. 계약서 직접 작성
임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성하고 확정일자를 받으면 중개수수료를 절약할 수 있습니다. 다만, 계약서 작성 시 법적 요건을 충족해야 합니다.
2. 대필료 협의
중개사가 단순히 계약서를 작성하는 경우, 법정 중개수수료가 아닌 소정의 대필료(5만~10만 원)를 지불하는 것으로 협의할 수 있습니다.
3. 수수료 할인 요청
같은 중개사를 통해 여러 차례 거래한 경우, 할인 요청을 하면 일정 부분 수수료를 절감할 수도 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 묵시적 갱신을 하면 확정일자는 자동으로 연장되나요?
A. 아닙니다. 확정일자는 별도로 다시 받아야 합니다. 계약서를 다시 작성하지 않더라도 관할 주민센터에서 확정일자를 갱신하는 것이 안전합니다.
Q2. 전세보증금을 증액하면 중개수수료도 올라가나요?
A. 네, 전세보증금이 변경되면 거래금액이 달라지므로 수수료도 달라질 수 있습니다.
Q3. 중개수수료를 꼭 지급해야 하나요?
A. 중개사의 역할이 없었다면 지급하지 않아도 됩니다. 하지만 계약서 작성 및 중재 등의 서비스를 받았다면 합의된 금액을 지급해야 합니다.
관련 정보 및 공식 홈페이지
- 청약홈 – 주택청약 관련 공식 정보
- 경기도 부동산 중개수수료 조회 – 지역별 중개수수료 확인
- 국토교통부 전세보증금 반환보증 – 전세금 보호 정책
